財聯社11月4日訊（記者 王海春）10月為樓市傳統成交旺季，然而杭州二手房市場成交量處于“跌跌不休”狀態。
據貝殼研究院數據，杭州今年10月二手房網簽量4300多套，環比下滑10%。
事實上，杭州二手房網簽量已連續四個月下滑。
監測數據顯示，今年6月杭州二手房網簽量超7300套，7月降至約5900套，8月、9月網簽量分別為5600套及4800多套，而10月網簽套數僅高于今年1月、2月及4月的水平。
以成交面積指標來計，據中指院杭州分院數據，杭州今年10月二手住宅成交面積約24.26萬平方米，只相當于6月54.9萬平方米的四成多。與年內其他月份進行比較，杭州10月二手住宅成交面積僅高于2月15.67萬平方米的規模，市場交易處于較為低迷的狀態。
除成交量持續下滑，杭州二手房價格也出現了回調。
中指院數據顯示，今年1月杭州二手住宅參考均價約40340元/平方米，6月降至37692元/平方米，10月均價進一步回調至37040元/平方米。
從總價情況來看，低總價房源成交仍保持了一定熱度，但高總價房源降溫態勢較為明顯。
據貝殼研究院監測，杭州10月200萬以內二手房住宅成交占比為36%，環比9月提升3%；800萬以上住宅成交占比則下滑2%。
此外，總價在200萬元以內及200-300萬元的二手住宅成交均價，環比均上漲了1%，而500-800萬元住宅成交均價則下降5%，800萬元以上的成交均價，降幅為7%。
貝殼研究院杭州院院長上官劍認為，高端二手房源價格進一步回落，也將對新房市場產生一定影響。
“市場整體去化率呈現出逐步放緩的趨勢。目前正值房企沖刺年底業績，新房市場供應持續增加，如高端一、二手房之間價差縮小，買家購買高端新房熱情或有所減弱！鄙瞎賱Ρ硎。
據克而瑞數據，杭州10月新建商品住宅成交面積101萬平方米，環比下降7%，同比降幅為24%；1-10月新建商品住宅成交面積847萬平方米，同比下降57%。
另外，杭州新開盤項目平均去化率亦有所下降。數據顯示，杭州10月新盤去化率為58%，較9月70%的去化率下降12個百分點，較8月76%的去化率下降18個百分點。
克而瑞分析師指出，非熱點區域推盤增加,以及熱點區域部分搖號樓盤出現棄購，使得杭州新盤平均去化率不及預期。
“杭州樓市當前仍處于探底過程中，觀望氛圍較濃，市場信心修復仍需要一段時間！鄙瞎賱Ρ硎。