大家應該都有聽過房產稅這個東西，但是這么多年過去了，依舊是“只聞其聲，不見其影”。但是大家依舊非常關心有關此類的消息，畢竟房產稅一旦開始的話，房價和樓市又會有新的變化，不敢是有房或者是還沒買房的人都會受到影響。
隨著2020年的到來，房產稅也有了新的消息——專家表示，房產稅不太可能很快開征。但是，房產稅還沒有實施，所以我們不應該太高興太早，但是樓市有了“新動作”。
就在不久前，《關于個人租賃住房個人所得稅征管有關事項的公告》中，提到了這樣一個稅種，那就是“房東稅”。根據通知，如果房東沒有提供相關的租金證明，將從10月1日起征收5%-10%的所得稅。稅收主要包括營業稅，財產稅和個人所得稅。
其中，營業稅占租金總收入的5%，房產稅占租金總收入的4%，個人所得稅占應納稅所得額的10%。這意味著，河北一套3000元的出租屋在正式實施租賃市場稅后，每月要繳納150元至300元的稅費。
如今高昂的房價導致很多人買不起房，但現在租賃市場一片混亂。2018年年中，由于長期租賃公寓品牌價格上漲，北京，上海等地的房租上漲被觸發并廣受關注。由此可見，“為什么要漲房租”可能已經成為很多年輕人的心聲。租房問題，大多是各種房客的各種取笑。比如，房東擅自提高租金，黑中介虛假購房等。
因此，國家也建立了強有力和有效的監管體系。早在2012年，上海，深圳和杭州就啟動了試點。如果河北“房東稅”試點成功，可能很快在全國推廣。數據顯示，2018年共有近2億租房者。這項政策的實施將影響2億人。同時，這種人也可能受害，那就是炒房客。
如今，在“房住不炒”的政策之下，房地產市場的投機行為受到嚴重打擊，無處可逃。一些目光遠大的炒房客及時“逃脫”，而另一些則非常的“憤怒”。如今，他們面臨的不僅是迫在眉睫的房產稅壓力，還有“房東稅”的可能。不得不說，房客又被“重創”了。
許多投機者擁有不止一套房子。由于嚴厲的房地產市場政策，穩定的房價和理性的購房者，投機者不能很快賣掉剩余的房屋。因此委曲求全選擇對外出租。當“房產稅”全面實施后，炒房客將陷入兩難境地。
靠收房租賺錢？幾乎不可能。資本回報率低并不是因為高房價或低租金。在大城市租房的年輕人長期以來一直抱怨房租太貴，房租占他們工資的一半。為什么要提高租金？房東表示我高價買了房子，現在廉租房賺不到錢。我問心無愧。如果再往下降的話，我就不租了。低租金收益率顯然是這一特定時期的產物。
以500萬美元的房子為例。如果中國沒有房產稅的賬面成本，則需要50年才能收回每年2%的租金回報率。在芝加哥，只有11.35年。
炒房客們只是為了過渡。他們希望在房價再次上漲時賣掉自己的房子以賺取巨額利潤。但從目前的情況來看，是時候醒悟了。房產稅，房東稅等長效機制正在醞釀中。隨著速度的加快，解雇員工將變得更加困難。因此，房地產投機是不可行的。即使投機者手中有很多房子，只要價格穩定，投機者也會增加自己的賬面成本。與此同時，隨著房產稅等措施的出臺，毫無疑問，許多公寓業主面臨兩難境地。
對于河北的租房收費政策，讓房東交稅的同時，也讓租客們喜憂參半。好消息是，如果房東登記了，就不用擔心隨意增加租金，也不用擔心遇到二級房東；壞消息是，房東由于租金和稅收相對較高，必然會把問題傳給房客。
所以說在整個租賃市場將有可能是未來房地產市場的兩點。這個政策如果能夠全面實施的話，將會影響到各個城市內的租客，這只不過是時間問題罷了。那么對此你們有什么樣的看法呢？歡迎你們在評論區留下你們寶貴的評論！