房地產的“金九銀十”來了，按照往年慣例，都會迎來一波樓市成交的小高潮。很多開發商在之前都卯足了勁兒，打算在這個豐收的季節好好努力一番。
結果，9月4日以“支持合理自住需求，遏制投機炒房”為調控基調的杭州樓市“補丁”一打，這場狂歡忽然慢下了腳步。
上周開始，新政后的首批熱門樓盤陸續領出預售證，并進行搖號登記。結果如很多人預測的那樣，搖號人數銳減，地鐵萬科未來天空之城登記人數5434戶，中簽率10.40%；萬科前宸登記人數1578戶，中簽率25.6%。
“萬人搖”不再。
難以獲得的房票
自從杭州樓市限購政策落地，很多投資客的投資步伐便受阻了，只能采取迂回戰術，比如假離婚，以投靠子女的方式將戶口遷到杭州，通過掛靠公司繳納社保將戶口遷到杭州……可以說是絞盡了腦汁拿“房票”。
然而，9月4日杭州市住保房管局發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，讓部分人的絞盡腦汁化為了烏有。
劉先生是某房產公司的銷售經理，他告訴記者，9月4日上午，房地產新政一出來，他就接到了好多咨詢電話，都是關于新政的！坝锌蛻羰寝k了假離婚，想參與某一個熱門盤的搖號，結果新政一出來，他就沒有購房資格了，客戶自己也很崩潰，直說‘偷雞不成蝕把米’房子沒買到，還變離異人士了。一手房肯定是買不到了，他準備買二手房去了！
“有的是想以父母的名義買房，父母過幾天就可以去辦戶口，新政策來了，沒有資格買了！
投資客望而卻步
22歲的羅濤，在杭州工作一年多了，他有兩個姐姐，都在杭州工作，對于房產投資都躍躍欲試，但是她們已經沒有房票了。8月底，大姐和小羅說，公司有同事把弟弟的戶口遷到杭州買房，她覺得他們也可以。今年杭州出了新的人才引進政策，大專學歷就可以落戶。姐姐就讓小羅把戶口遷到杭州，以他的名義買房，姐弟三人一起投資，交付后賣掉，平分利潤。
“我都在準備資料辦理落戶手續了，結果新政出來了，我就決定不遷戶口了。首先是不能作為無房戶購買，其次是，要自網簽之日起5年之后方可上市交易，對于我們純粹想投資的來說，時間太久，變數太多。我戶口留在老家，每年村里還能分一點錢，就先不動了！
資深房產投資者老錢，這兩年一直都在抱團炒房，把家里的親戚的戶口以繳納社保、投靠親戚等方式都遷到了杭州！皬馁I的角度上來說，我們手上拿的都是無房戶的房票，對我們影響不大，相反，我們中簽率高了。但是，從賣的角度看，就要謹慎了，因為限售政策的出臺，要5年后才能上市交易，投資年限太長了點。所以，我們選盤的時候，要非常謹慎了，要看到5年以后某一區的發展！
紅盤搖號人數銳減
上周開始，地鐵萬科未來天空之城、萬科前宸、德信大家運河云莊、遠洋西溪公館、大華西溪風情觀止、陽光城興耀花漾里等熱門樓盤陸續領出預售證。
從這幾個樓盤的搖號公示文件上可以看到，它們都屬于熱點商品住房項目，都是20%房源傾斜人才，80%房源傾斜無房家庭。不少普通投資者看到這樣的搖號政策，都感慨“沒戲了，只能看看！”
王新28歲，今年終于把戶口搞定了，開始了搖號之旅。近期他本來想參加一個紅盤的搖號，錢都準備好了，但是，被新政攔在了門外！拔沂遣坏30周歲的單身狗，不是無房戶，不能參加搖號。得人才和無房戶搖完了，有余房，才輪到普通購房者。我前幾天看新聞，說是搖號人數減少了很多，希望我還有撿漏的機會吧！
也有人預測，新政之下，太多普通購房者被攔在了門外，搖號人數肯定銳減。
數據也佐證了這些猜測。昨天，萬科兩大紅盤的登記結果出爐，地鐵萬科未來天空之城登記人數5434戶，其中無房家庭4835戶，高層次人才家庭599戶，中簽率10.40%；萬科前宸登記人數1578戶，其中無房家庭1530戶，高層次人才家庭48戶，中簽率25.6%。還沒有公布中簽率的幾個熱門樓盤，中簽率應該也不會低。
相比之前個位數的紅盤中簽率，確實是高了不少。搖號人數也銳減，有人猜測，萬人搖或將成為歷史。
二手房應聲漲價
“20%人才+80%無房家庭”的限制，讓很多普通購房者開始把目光投向了二手房。
小蕾為房子的事情，已經頭疼大半年了，現在更頭疼了。他們家原本有兩套房，一套80多方，一套60多方。去年，他們把房子都賣了，想去買一套三房的學區房。
“我一開始想的很美好，拿著四百萬的現金，買套房子應該沒問題的。但事實證明我想的太簡單了。因為二手房的學區房價格實在是有點高，比如我看的西湖區的房子，都是6萬起步的。所以，我又轉頭去買新房。從去年下半年開始，我們看到有學區還不錯的房子就去搖號，不過，帶學區的基本都是紅盤，我沒有搖中過，F在這新政一出，我真的是絕望了，好的一手房肯定沒有機會了，F在我只能又回去買二手房了，不過，價格比去年又漲了，早知道，我去年就買了！
在二手房中介工作的王波最近非常忙，每天都要帶六七組組客戶看房，有的是為了買學區房，有的是換大套一點的。一些好的房子，客戶幾乎是秒下單的。價格也漲了不少，與新政之前相比，漲了5—10%。
“我覺得，這一波二手房行情，還是和新政有關。新政之下，非無房家庭的處境非常尷尬，新房普遍難買，要人才和無房家庭沒買完了，才可以給二套或者非無房，能買到的概率非常低。那些中簽率高的，通常有這樣那樣的bug，比如總價太高，或者距離太遠，或者配套還不完善等。所以，二手房成了最好的選擇！