重啟后的杭州土地市場，猶如一臺慣性巨大的列車，一經加速,便無法輕易停歇。
據鳳凰網房產統計，2020年1-6月杭州（不含建德、桐廬、淳安）共出讓土地1563萬㎡，土地成交總金額1703億元，同比2019上半年增長25.22%，達到2019全年的66.3%。
不但創造了歷史新高，而且又一次榮登全國土地出讓金榜首。
“暫停鍵”切換“加速鍵” 土地出讓金創歷史
2020年1-6月，杭州市共計出讓土地169宗，總體量達1563萬㎡，成交總金額1703億元。其中涉宅地成交金額1526億元，占比89.6%。
疫情讓2月的土地市場陷入停擺，當月全市僅有4宗地塊出讓，成交額51.41億元，同比去年2月下降了9成。
從3月份全面復工開始，市場恢復了往日的活力，盡管129億的土地成交額是近3年來的“最冷金三”，但后續的土地市場幾乎走出了一條“一路飄紅”的上行線。
4月40宗土地入市，土地成交額373.54億元，環比大漲189.6%。5月漲幅有所收窄，不過6月全市土地出讓金達到482.05億元，比去年同期上漲了60%，站上了今年上半年的高峰。
從區域成交情況來看，蕭山區以212.6萬方的出讓面積排在全杭州第一；蕭山、余杭、拱墅3區分列土地出讓金榜單的前三甲，分別吸金399.68億、311.36億、173.2億元。
一方面是土地出讓金的連年上漲，另一方面杭州涉宅地溢價率也在持續走低。鳳凰網房產統計，今年1-6月出讓的86宗涉宅地塊的平均溢價率為21%（封頂30%），其中25宗競拍至自持，占總體的3成。
25宗自持地塊
今年以來，部分此前土地溢價率不高的板塊實現了“逆襲”。比如，青山湖板塊的土地溢價率往年在10%上下，而今年中天和旭輝競得的兩宗地塊達到封頂溢價率。兩年前桃源板塊溢價率還不到30%（當時封頂溢價率50%），今年出讓的濱江、合能地塊拼至自持階段。
多板塊限價突破 最多上漲32%
整體市場的土地出讓金額創造新高的同時，各個板塊的成交樓面價也是頻創記錄。比如濱江競得的景芳三堡地塊，成交價高達42607元/㎡，拋除商業部分，住宅部分實際樓面價近6萬元/㎡。
綠城&交投競得的未來科技城81號宅地樓面價近4萬元/㎡，比板塊“前地王”湖畔雲廬高了近1.3萬元/㎡。
半年度成交樓面價TOP5
據鳳凰網房產不完全統計，在限價明確的30個板塊中，有16個板塊限價較2019年所有突破。
在銀湖、錦北、塘棲等傳統剛需板塊，1字頭徹底成為歷史。
漲幅最大的要數銀湖科技城，4月13日綠城的拿下板塊內第一宗限價地，項目限精裝均價20500元/㎡。
這塊地剛掛出來的時候，市場就“炸鍋”了，要知道同板塊的泰禾世茂·大城小院，去年12月高層精裝均價不過15500元/㎡，九龍倉雍景山高層毛坯價還不到14000元/㎡。
部分板塊限價
但僅按拿地間隔算，錦北板塊的實際漲幅更大。
去年6月，中天在錦北拿下中天·雅境地塊，高層毛坯均價約19800元/㎡。而今年中天·雅境北面的雙限地塊拋去3500元/㎡的精裝后，毛坯限價23380元/㎡，比中天·雅境貴了3600元/㎡。
杭州市區也不甘示弱。綠地競得的塘棲商住地，精裝限價23100元/㎡，比去年偉業控股拿下的地塊高出3300元/㎡，漲幅約17%。大學城北、杭州南站也分別漲了7.82%和7.38%。
不過可以看出，漲價幅度超過10%的板塊，大多位于富陽、臨安、余杭的“外圍地區”，而類似翠苑、申花、城東新城、市北等重點板塊，限價暫無上升空間。
江河匯流區實景
一方面是嚴防死守的限價，另一方面，不少板塊在一年內實現了“多級跨越”。
最明顯的是大江東，去年7月萬固珺府地塊限價18000元/㎡，到了今年年初花漾里地塊就漲到了19000元/㎡，最新出讓的融創云帆社區地塊變成了19300元/㎡，而7月7日出讓的河莊宅地限價19800元/㎡。一年之內，溫水煮青蛙般價格四連跳。
另一大網紅板塊勾莊，從26500元/㎡漲到了30500元/㎡，短短半年之內漲價5000元/㎡。
本土房企“發威” 半年拿走5成涉宅地
另一個顯而易見的趨勢，就是本土房企在土拍市場上的統治力加強。據鳳凰網房產統計，自土地“雙限”以來，本土房企拿地金額及宗數占比持續上升。
2019上半年，本土房企拿地金額占比約33.2%；下半年，這一數據就達到了41%。今年前6月，本土房企拿地金額約907億，占比達到53%，比例超過半數。
從拿地房企構成來看，濱江集團的“瘋狂營業”是很大的因素。據統計，2020年前6月，濱江集團已在杭州市（不含桐廬、建德、淳安）拿地9宗，拿地金額291.5億，占市場涉宅地總成交額的20%。
除了濱江、綠城、中天等“活躍分子”，順發、大家、中港、眾安等近年來少有發聲的房企也紛紛加快了布局節奏。
大家在過去3年的拿地節奏幾乎是一年一宗，而今年上半年已經拿下了4宗宅地，一宗位于主城區祥符，三宗位于寧圍，大有“圈地跑馬”的趨勢。
暌違土地市場7年之久的中港、順發也有斬獲。順發拿下了寧圍商住地，中港則在龍塢連下兩城。
業內人士認為，本土房企的崛起有兩大部分原因。首先是“雙限”市場下，項目利潤空間被無限壓縮，本土房企總部集中在杭州，項目決策、管理、人力成本低，有助于對沖市場風險。
其次，雙限后行業利潤被壓縮后，許多外來房企對地塊的利潤率做了精準的考量，這也給了本土房企一定的拿地空間。