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        新消息,發改委對房地產調控再發聲,購房者要注意了

        http://www.shindensanpobudo.com  2019/5/14 11:00:00 來源:

        近日,發改委在新聞發布會上對房地產的調控再次發聲:針對大城市落戶限制的放寬,這并不等于要放松房地產調控,相反,房地產的調控會不斷加強。不管戶籍制度怎么改,都會堅持“房住不炒”定位,從而保持房地產市場平穩健康發展。城市既要滿足剛性和改善型住房需求,又要堅決避免投機者借機鉆空子。進一步落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制,防止房價大起大落,保證房價的持續穩定。


        針對發改委的這次發聲,房地產的走向就更加明朗了,可以具體分析一下。

        一、大城市落戶限制的放寬,未來房地產會向兩極分化

        落戶限制的放寬直接意味著以后將會有大量的人口從小城市流向大城市落戶,然后就是買房。隨后大城市的房產需求就會大大增加,相對的,小城市的房產需求會逐漸減少,這自然會導致兩極分化。而開發商已經針對這個趨勢變化了開發戰略,就是把開發的力度從小城市逐漸轉向了大城市,拿地面積上也是,在大城市的拿地面積在增加,在小城市的拿地面積在減少。所以說未來房地產很有可能會出現兩極分化,也就是大城市愈發火熱,小城市愈發冷淡。


        二、“房住不炒”被反復重申,炒房現象將被進一步抑制

        “房住不炒”這一底線其實早就被提出來了,政府在兩會期間提出“房子是用來住的,不是用來炒的”之后,各方面針對炒房現象的政策就如春雨般襲來。起初、限售、限購、限價等政策在全國范圍內不斷擴散,炒房者面臨的壓力就已經不小了,畢竟房子大批量買來的兩三年甚至是五年賣不出去不說,還要給出不少的持有成本。而前段時間又出臺了“認房又認貸”的二套房新政,進一步限制貸款炒房者的資金來源,也就是說大多數炒房者還想貸款買多套房已經很難了,再加上限售政策,好不容易貸款買來了又賣不出去,意義就不大了。


        三、“一城一策”會在全國范圍內逐漸蔓延開來

        “一城一策”對于現在的房地產現狀來說是再合適不過了,畢竟每個城市的經濟情況和房產的需求量不同,這樣的話就比原來的“一刀切”的調控政策好,把調控的具體措施交給地方政府,這樣更加有利于房地產市場的發展。只不過現在的“一城一策”還沒有完全落實,這次的發聲無非是要促進這個政策在全國范圍內的落實。


        四、房價將會持續穩定

        房價的走向現在是比較明顯的,追求穩定是政府一次又一次重申的要求。而現在政府對房地產的調控可以說是愈發嚴格了,就拿近段時間出臺的有關房地產調控的政策來說,今年的頻率是非常頻繁的。上面說的政府放寬大城市的落戶限制就是一個證明,其主要目的是降低購房門檻,然后促使地方政府加強對房地產市場的管控。

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