短短一天，杭州出臺公證搖號的傳言，就變成了現實。
面對即將實施的新政，被擋在樓市大門外的購房者，無不拍手稱快。對他們而言，“公證搖號”就像拋來的一根繩子，是登上樓市巨輪的最后希望。
但“公證搖號”一旦實施，所引發的反應，很可能是始料未及的。
它就像一個人性實驗場。比如，會不會以后動輒千人搖號，萬人圍觀？搖中不買，該不該設置懲罰措施？會不會因“中新股”概率太低，二手房反而上漲？
對剛需來說，買到奧體紅盤的概率，從0%大增為1%，真的幸福了嗎？
昨晚7點多，杭州住保房管局發文，我市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度。
消息發布時，我正和幾個開發商在吃飯。
剛才還在各種調侃傳言的城市總們，突然有點沉默。其中一位說，本來還糾結，領出預售證的那幾幢樓怎么賣，現在趕緊悄悄開掉吧！萬一網簽都暫停呢？
更多的人則一臉憂愁：以后號子費沒有了，車位裝修不能綁了，3成首付必須接受了。
萬一，還有很多人要求公積金貸款呢？想一想，從此利潤率持續下降，銷售回款也變成一場沒有截止期的長途跋涉，該有多折磨？
與開發商相反，大多數杭州人感受到了一股歡快的氣息。
買房無門的購房者，就像法國大革命前的“無套褲漢”，終于等來把“紅鞋跟”貴族踩在腳下的機會。關系托好了是吧？30萬號子費交完了是吧？沒用，來，重新跟我一起搖號……
可以預見的是，買房從此成了“打新股”，成為一項有益無害的全民娛樂。
反正買到限價房，就像大街上撿到金子，如果首付出得起、貸款沒問題，誰不想去試試手氣？
即使沒有條件，也可以創造條件！某老師就開玩笑說，明天就把房子贈予兒子，然而離婚，騰出兩張房票，和前妻手拉手一起開心地去搖號。
昨天辦公室里，還有人慫恿同事拿出老人房票，錢大伙眾籌，萬一“中獎”就利潤均分。
一旦實施搖號，許多原本無購房計劃的人，一定會加入。
而更多人會采取廣撒網的形式，提高買房成功率！皠撌兰o、華夏四季、萬科杭宸、融信瀾天、西雅圖、西湖國際城，全都去搖！庇蟹劢z說。
那些超級紅盤，更將受到前所未有的關注。打個比方，以前是1000人搶300套房子。搖號后，萬人甚至十萬人搖號，都有可能。
已實施搖號的成都，之前已出現類似情況。
據報道，位于成都東門的招商中央華城，近期一次推盤，共有416套房源進行搖號。然而，符合資格的購房者人數高達43953人。
中簽率不足百分之一，僅9.46‰。這不就等同于“中彩票”、“打新股”，全憑運氣么！
完全有理由相信，像奧體這樣的熱門板塊，火熱程度將以幾何級數成倍增長。畢竟奧體板塊的價格不算太高，但需求巨大，大部分人只是苦于沒有關系和全款而已。
現在機會來了，分分鐘能夠跳出千軍萬馬。
有人說，公證搖號，不過是你買到創世紀的機會，從0%增加到1%，但再低的概率，也好過全無希望。不患寡而患不均，重在參與嘛！
PART 1
公證搖號后，杭州樓市到底會怎么走？許多人想到了車牌搖號。
不得不說，兩者相似度非常高。
比如，有人評價：一手房好比車牌搖號，二手房好比車牌競價；車牌搖不到上外地，房子搖不到買周邊。
但兩者之間，又有明顯區別。
車牌搖號運氣差的，頂多幾年搖不到，實在不行就去競價，總體價格不會相差太多。
房子就不同了，不要說幾年，就算是一年，房價都不知道漲成什么樣了（當然也可能跌）。更關鍵的是，類似濱江、奧體這樣的板塊，等這批新房賣完，以后不是沒了，就是門檻更高。
至于二手房，盡管有巨大的價差擺在那里，但因為低中簽率的存在，可能會有更多人轉向二手房。
同時，因為擔心搖不到房子，置換購房者會減少。
某群友昨晚就爆料，說他同學悔死，剛好把濱江一套二手賣掉，置換奧體某紅盤大戶型，關系都托好了，現在說要搖號，現在蒙逼了。
供減需增，雙重作用下，會不會進一步推高二手房價，拉大一二手價差？
有粉絲甚至列出了一個二手房價推導邏輯。
1、眾人參與搖號的新聞會吸引更多人參與，從而加大分母。
2、原來的一手房投資者和剛需自住者，會因為中簽率太低，被迫轉向二手房市場。3、二手房市場部分持有者，因為擔心無法買到新房而惜售。
4、供需的矛盾會繼續推高二手房房價。5、商住房和周邊地區不限購的一手房房價，也會被抬高。6、市場房價的普遍提高，會加劇一手與二手之間的差價。
7、更多的人試圖獲得一手二手價格倒掛的差價，然后回到第一步，繼續下一個循環。
未來的事無法預測，但眼下，類似的案例已經真實呈現。
開年后，以全款方式賣掉房子（尚未簽訂正式合同）的張小姐，原打算拿著資金，托關系到城南置換一套新房。但昨天公證搖號確定出臺后，她已變得無比焦慮。
“原先托關系能搞定的房子，現在基本不指望了！睆埿〗愦蛩阗r個5萬違約金，留住二手房。
在她看來，這個操作更加穩妥，而且二手房完全可能繼續漲價。
但杭州樓市的未來，真這么樂觀么？昨天，一向看空的微博名人北京大土豆，又一次發出震襲發聵的警告：
最近在杭州一線看房，二手房已明顯漲不動了，頂部跡象明顯得一比，F在誰買杭州誰站崗，這是我近期第三次勸大家不要買杭州了。我宣布，杭州紫紅色預警。
“現在杭州人民有點過于亢奮了，這很危險。辦個亞運會有多大利好？北京08年開奧運會，照樣跌15%！
大土豆的話未必當真，但杭州這瘋狂的行情，真能再燒一把火？
PART 2
公證搖號是一件極其復雜的事情，如果設想不周全，容易出現漏洞。
在過去24小時的瘋狂討論中，廣大的層樓粉絲們，就有不少疑慮。比如，搖到房子，能不能轉讓？搖到不買，是否該有懲罰機制？
這里，《層樓》說一下自己的看法。
首先，轉讓是不可能的。推行公證搖號的本意，是保證公平，杜絕炒號賣號、關系成風的亂象。如果允許轉讓，勢必會產生利益，那跟原本的號子費，又有多大區別！
在這方面，新房搖號應該會和車牌搖號一樣，搖到了只能自己購買。此外，類似車牌中簽指標半年內有效，新房簽約同樣會設定一個時間期限。
關于第二點，從理論上講，應該有相應懲罰機制。因為，這在一定程度上，浪費了政府資源。
比如，參照杭州公租房選房，申請人未參加選房或未在規定時間內辦理相關配租手續的，視作放棄自放棄之日起，2年內不得申請。
當然，對于新房搖號來說，這似乎太嚴厲了。而且從其他城市來看，基本是不受影響，仍舊可以重新參與搖號。
公證搖號不僅打亂了購房者的陣腳，也擾亂了開發商的節奏。
據傳，在推出公證搖號之前，杭州將暫停預售證發放。也就是說，目前領出預售證而尚未開售的樓盤，將成為最后一批能夠“為所欲為”的房源。
接下來，這部分樓盤，可能會集中搶推。因為再往后，開發商就不能要求全款，不能捆綁車位了。
有人調侃，開發商以后只要招幾個銷售，簽簽合同就行了，因為根本沒資格挑選客戶。
PART 3
另外，一個值得探討的話題是，公證搖號絕對公平么？
要知道，以上所討論的，基本是從按揭客戶（或者因為號子費被擋在門外的）角度出發的。對于他們來說，搖號自然公平無比。
但對那些高首付、全款客戶，這還能算是公平么（托關系、買號子費的不在此列）？
比如，我的一個朋友，本來準備全款，購買杭州某樓盤。這個樓盤，不屬于很火，在不托關系的前提下，全款就能保證優先選房。如果搖號，反而可能買不到。
這種情況，值得商榷。因為，正常邏輯下，在不違反道德、不違規的前提下，開發商當然有權選擇付款條件好的客戶。
舉個最簡單的例子：賣二手房，一個全款，一個3成首付，你肯定選全款啊。為什么放在開發商這邊，就不行了？
難道這僅僅是個體和群體的區別？其實，根源在于房子變味了，變成了賺錢工具，人人都想染指。
其實大家都知道，根本原因在于限價政策。因為限價，新房變得無比便宜，買到就是賺到的金錢理念，深入人心，導致供需關系嚴重失衡，從而引發各種市場亂象。
所以，解決問題的關鍵，在于放開限價，任市場自由調節。
當市場回歸理性，房子變得不再那么難買，自然也就不會有亂七八糟的事了。但放開限價，可能么？
PART 4
最后，杭州版“公證搖號”，會采取什么樣的形式？ 大概率會參考其他城市。
目前，已有上海、南京、長沙、成都、武漢等城市，出臺了搖號政策，它們是怎么實施的？
上海版歸納起來，主要有如下特點：
1、所有新盤，都要搖號排序，按序購房；2、不得設置有利于內部、關系戶等購房的入圍條件；3、代理公司、經紀公司員工，不得參與搖號；4、必須使用公證機構的搖號電腦軟件；5、不得分批賣房；6、構成違規的，暫停網簽。構成犯罪的，移交司法機關處理……
再看南京，政府要求“當客戶積累大于可售房源時，開發商就應采用公證搖號方式選房！
此外，開發商在領取預售許可證或現售備案證明后，必須拿出所有房源進行搖號銷售，且不得無理由拒絕意向購房人報名搖號。
長沙、成都、武漢等城市的搖號細則，也基本大同小異。
比如長沙，購房意向者多于可供房源的項目，應采取由公證搖號，并全程公開公示。
成都則明確規定，“全款支付”不得被“額外對待”，同時開發商不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。
武漢最特殊，明文規定：剛需人群首次購買新房，可通過公證搖號優先選房。但需滿足三個條件：在武漢市無自有住房；符合武漢住房限購政策規定；自本次購房之日起前3年內無住房交易記錄。
總結起來，公證搖號有3個核心要點：
1、一般只要符合限購政策，無論三成還是全款，都有搖號資格，按序選房；2、不得捆綁銷售、價外收費；3、搖號交由第三方負責（如政府等），且全程由公證機構監督。
相信杭州版政策，大概率會延續這個思路。